美國租房續約漲租7.48%！房客如何議價？實戰成功降價3.9%！

無論住在哪個國家哪個城市，除非你住在父母家，
想必房租(或房貸)是每個人最大的每月固定開銷了吧

收到續約通知的震撼時刻

2024年11月抵達美國，看了第一間公寓就決定要租了，
住著住著一年就要過去了，時間快得可怕。

Google Maps 評論給我的焦慮

9月中的時候開始擔心未來一年的房租會不會像google map評論一樣長得很誇張
例如像下面：

我們以前以為這是一個五星級的綜合體，但是這家公司（Equity）在續租時耍了我們不少花招。我們全年都要為一套兩房支付 3,057 美元。值得一提的是，年中價格甚至一度跌至 2,800 美元。這個月到了續租時間，他們將續租價格提高到 3,367 美元，這是允許的最高 10%。當時在他們的網站上，最貴的公寓要 3,250 美元，而且他們還有好幾套更便宜的公寓。所以我們說沒門，設法把價格降到了 3,200 美元，他們只給了我們 24 小時的時間簽署報價。兩天后，我們查看了網站，價格下降得更多，最便宜的是 2,900 美元，最貴的是 3,070 美元。這還是同樣的一套公寓。真的讓我們很不舒服，為什麼要這樣對待現有的住戶。你們不想留住客戶嗎？我們非常喜歡這個綜合體，我們原本想在這裡再住幾年，但現在我們知道明年會發生什麼，並準備尋找其他續租選擇。

等待續約報價的焦慮過程

雖然看完不少五星好評，我心裡還是小焦慮。後來詢問了身邊台灣朋友，他們分享的經驗是房租通常只漲約 $40 至 $50，聽起來還算可以接受。
但我實在是等不及，心急之下決定email給Leasing Office，詢問是否能提前得知新的租約報價

他們很快就回了，回說：你們很快就會收到了。

開獎結果：漲了 7.48%！

就在新租約更新的前8周，我們收到了新的房租offer
開獎…..

漲了7.48%

雖然已經有心理準備，但收到email的當下仍無法接受
「難道我們就得每年都被迫接受這樣的漲幅嗎？如果薪水漲幅跟不上7.48%，那該怎麼辦？」
馬上也上網查，也問了AI
得到的解答都是，這樣的漲幅非常正常，
甚至也有法律規定（加州租戶保護法AB1428，有官方繁體中文解釋），
最多可以漲到5% + CPI，都算是合理範圍
但是…這樣的漲幅我認為還是太高了！
所以還是決定去協商

談判準備：我的籌碼與備案

籌碼一：拿CPI（消費者物價指數）的數據

雖然不確定這個數據是否有用，但至少能作為參考指標。今年截至目前的 CPI 約為 3.8%，透過 Google 搜尋『CPI 消費者物價指數』就能找到相關資料。

籌碼二：比較附近房租

在Zillow查一下同個郵遞區號跟同個社區的房租價格，整理起來給他們看
另外還要加上，說我們剛來，說有多愛這個地方，想在這裡住很久
我給了一個數字，比CPI漲幅高一點，
因為也不能談的太誇張，或要求完全不漲價

備案一：若不能接受我要的價格，健身房新增深蹲架

在加入24 hour fitness（最近的事）之前，免費的社區健身房勉強堪用，器材真的少得可憐，又有點舊，一個龍門都沒有，也沒有槓鈴，實在很難練傳統三項訓練，所以若真的不降房租，那至少幫忙升級個設備吧（水汪汪眼睛）

備案二：想不到了

最壞的打算就是摸摸鼻子忍受高房租一年然後同時尋找明年的新住所

所以我的email內容大概就是：

• 開頭： 表達對社區的喜愛和想長期居住的意願，說自己有多乖，都按時繳房租。
  • 主體1（數據）： 提出 CPI (3.8%) 和 Zillow 上的週邊或本社區的低價房源數據。
  • 主體2（要求）： 提出希望將漲幅調整至 3.9% 左右，附上我希望的數字。
• 結尾（裝可憐？）： 提及升級健身房設備作為額外籌碼。

談判結果：成功砍到 3.9%！

3.9%!

沒錯！談到幾乎等於CPI的3.8%漲幅！
雖然房租最後還是跟預期的一樣漲了，但跟原本新合約價格相比
想到每個月省下的 $100 多美金，就覺得這次談判算成功了！真是太開心了！

心得

原來美國真的是有吵有糖吃的文化，
聽韓國朋友說，她無法接受醫療帳單的金額，
也打了好幾通電話就議價，最後打了八折又八折，
所以若是一開始就接受價格，或認為去吵很麻煩，吃虧的就是自己

無論結果如何，至少有講有機會，
果然，機會真的是要自己去爭取啊！！！

附上樓下鄰居墨西哥小家庭的萬聖節佈置
他們好像很期待萬聖節，9月中就開始佈置了
晚上的小鬼開燈之後很可愛

期望未來的一年在這個社區也都平安順利！

後記

為了表示感謝（感謝讓我們接下來一年省了一些錢），
我親自拜訪了leasing office，
通常這時候台灣好像會送個小禮物，但美國人好像不吃這套？
總之打聲招呼後，也詢問了未來房租的漲幅機制等等，
Leasing office那個姊姊說不清楚，但歡迎每年來協商，
還說，既然那麼喜歡這裡，那就幫我留個五星評論吧！！！

然後遞了上面有google map連結的QR CODE名片給我….

後來趁著M先生公司活動，也問了當地人老美有關房租漲價的事，
她說每年漲價真的非常正常，還說我們談到3.9%真的amazing, good job等等各種稱讚

感謝感謝再感謝